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Crinitzberg : Ehemalige Gaststätte mit Saal und 2 Wohnungen, privat finanzierbar
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Crinitzberg-Dollhouse-View | Virtueller Rundgang
(Paßwort erforderlich, ist im Exposé enthalten, hier anfordern)
Objekt
Wir bieten Ihnen eine interessante, vielfältig nutzbare Immobilie. Es geht um einen 3-geschossigen, teilweise unterkellerten ehemaligen Landgasthof mit Saal.
Im Erdgeschoss befinden sich die Gaststättenräume mit Küchen- und Wirtschaftsräumen, eine Wohnung sowie die Heizungsanlage. Die Herren WC-Anlage befindet sich im Erdgeschoss und die Damen- WC-Anlagen auf halber Treppe zum Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei Gästezimmer mit Duschbad und WC sowie ein Saal mit Bar und Nebenräumen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, separater Dusche in einem weiteren Raum.
Die Bausubstanz wirkt sehr solide.
Nach 1990 - 2018 wurden geringfügig Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, u. a. wurde eine Heizungsanlage eingebaut, die Bäder teilweise (im Dachgeschoss 2018) erneuert, sowie auch die WC-Anlagen.
Im Zuge der teilweise erfolgten Dacheindeckung wurde das Grundstück an eine vollbiologische Kleinkläranlage angeschlossen. Insgesamt besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
10 Pkw-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Nutzfäche:
1 Gewerbeeinheit (ehem.Gaststätte) mit ca. 250 m²
2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 190 m² (die Wohnung im DG ist nicht in sich abgeschlossen.
Insgesamt stehen ca. 440 m² (Flächenangaben mangels Aufmaßes geschätzt) zur Verfügung.
Restaurant (ca. 35 m² mit ca. 35 Plätzen), Saal (ca. 110 m²), 2 Doppelzimmer mit ca. 25 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 125 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 65 m².
Ausstattung
Sanitär:
Geschlechtergetrennte WC-Anlagen teilweise auf halber Treppe zum
Obergeschoss, Duschbad mit WC und HWB in den Zimmern, in der Wohnung
Wannenbad mit WC und HWB sowie separate Dusche
Inventar/Mobiliar verbleibt im Objekt
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit 5 Öltanks insg. 10.000 l, Plattenheizkörper, Kachelöfen, Gasanschluss liegt im Haus an.
Fassade: Rau-/Glattputz, im unteren Bereich Farbanstrich
Außen-/ Innenwände: Misch- bzw. Ziegelmauerwerk, Innen verputzt, gestrichen bzw. tapeziert, die Nassbereiche sind überwiegend gefliest - es gibt partiell aufsteigende Feuchtigkeit
Decke/ Fußböden: Holzbalkendecke
Fußboden mit Fließen, Holzdielung oder im Obergeschoss überwiegend Parkett
Dach/ Dachrinnen: Satteldach mit Zwerchgiebel und Preolitschindeldeckung, Zwerchhaus
teilweise mit Asbest verkleidet
Treppen: Massive Treppe mit Holzhandlauf sowie Holztreppe ins Dachgeschoss
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster, sonst Holzfenster
Türen: Holztüren unterschiedlicher Art und Qualität
+++VERKAUFT+++ Modernisierungsbedürftiges Ein-/ Zweifamilienhaus in Markneukirchen
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Dieses charmante, zweigeschossige Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Siebenbrunn der Musikstadt Markneukirchen, in einem idyllisch gelegenen Teil des Landschaftsschutzgebiets. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für diejenigen, die ein Projekt suchen, bei dem sie ihre Ideen und Visionen verwirklichen können.
Das Baujahr ist leider nicht bekannt, wir vermuten, es liegt in den 1950iger Jahren. Das Haus wird beheizt über eine sich im Keller befindliche Gas-Zentralheizung, die für eine behagliche Wärme sorgt. Das Wannen- und Duschbad ist mit Fenster ausgestattet, ein separates WC ist vorhanden. Das massive Treppenhaus verfügt über Metall- und Holzhandläufe und gibt dem Haus eine robuste, solide Note. Die Holzfenster und -türen tragen zum Charakter des Hauses bei. Das Dach weist eine Preolithschindeleindeckung aus, die Putzfassade ist mit Dämmplatten verkleidet. Wir haben (noch) nicht geprüft, ob hier bereits eine Wärmedämmung installiert wurde.
Leider sind im Haus noch alte Möbel und Vermüllungen vorhanden, die entfernt werden müssen, was allerdings im Angebotspreis berücksichtigt worden ist. Insgesamt besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen.
Eine geräumige Garage ist rechtsseitig angebaut, bietet zusätzlichen Stauraum. Rückwärtig befindet sich ein wunderschönes Wiesengrundstück, das direkt von der Straße aus erreichbar ist und viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet.
Insgesamt bietet dieses Wohnhaus viel Potenzial für jemanden, der nach einem Projekt sucht, bei dem er seine eigenen Ideen und Visionen verwirklichen kann, und das in einer malerischen Umgebung im Landschaftsschutzgebiet.
Eckdaten:
08258 Markneukirchen OT Siebenbrunn, Dorfstraße 1
Amtsgericht Plauen, GB von Siebenbrunn, Blatt Nr. 91, Flst. 45/b
Grundstück: ca. 540 m2
Wohnfläche: ca. 105 m2, mangels Aufmaßes geschätzt
Sanierungsgebiet: nein
Denkmalschutz: nein
Status: - leerstehend -
Belastungen im Grundbuch:
Abteilung II: keine Eintragungen
Abteilung III: lfd. Nr. 1 und 2, Grundschulden
Der Veräußerer verpflichtet sich zur Löschung der Eintragungen in Abteilung III des Grundbuches. Die Löschung erfolgt im Zuge der Kaufvertragsabwicklung.
Lage/ Verkehrsanbindung/ umliegende Bebauung:
Die „Musikstadt“ Markneukirchen mir rund 7.700 Einwohnern liegt ca. 33 km südlich von Plauen und ist für die traditionelle Anfertigung qualitativ hochwertiger Musikinstrumente in der Welt bekannt. Markneukirchen liegt an der B 283, zur B 92 sind es ca. 6 km und zur A 72 ca. 25 km.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Siebenbrunn. Umliegend sanierte und neuerrichtete Ein- und Zweifamilienhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Markneukirchen.
Einschätzung der Baulichkeiten:
Fassade: Putzfassade mit Dämmplatten verkleidet, tlw. zusätzlich mit Faserzementplatten verkleidet
Außen-/ Innenwände: Ziegelmauerwerk, Innenwände verputzt, gestrichen und tapeziert
Decke/ Fußböden: Holzbalkendecken, verschiedene abgewohnte Beläge
Keller: unterkellert
Dach/ Dachrinnen: Dach mit Preolithschindeleindeckung, partiell schadhaft
Schornstein: Schornsteinköpfe verkleidet
Treppen/ Fenster/ Türen: Massivtreppenhaus mit Holzhandlauf, Holzfenster und -türen
Heizung: Gaszentralheizung
Energieausweis: liegt vor, siehe Anlage
Sanitär: Wannen- und Duschbad mit WC, separates WC
Preis gesenkt!! Hochgelegenes Mehrfamilienhaus in Kyllburg
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