* Exklusive Immobilie * Energetisch super! * Schlafzimmer mit eigenen Bädern! *
Haus in 26810 Westoverledingen
Makler foo7526, Objektkennung IF1174947

Kaufpreis	579.000,00 €
Zimmer	10,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	2
Baujahr	2007
Wohnfläche	354,00m²
Grundstück	1.138,00m²

Lage

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des bundesdeutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern sowie im Norden von der Leda. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im benachbarten Landkreis Emsland eingebettet.

Mit 21.127 Einwohnern ist Westoverledingen die sechstgrößte Kommune Ostfrieslands. Die Einwohner verteilen sich auf ungefähr 112 Quadratkilometer, damit ist die Gemeinde im Bundesvergleich dünn besiedelt, liegt jedoch über den ostfriesischen und niedersächsischen Vergleichswerten. Die Kommune, die im Zuge der niedersächsischen Gebietsreform am 1. Januar 1973 aus zwölf zuvor selbstständigen Gemeinden gebildet wurde, erfuhr seitdem eine stetige Zunahme der Einwohnerzahl um fast 5000.

Quelle: Wikipedia

Objekt

Diese exklusive Immobilie besticht allein schon durch Ihr Aussehen, aber auch im Innenbereich ist alles sehr hochwertig gestaltet und sehr gepflegt!

Auf einem Grundstück von ca. 1138 m² und einer Wohnfläche von ca. 350 m² ist hier auf jeden Fall Platz genug für jedermann vorhanden.
Erbaut wurde diese Immobilie ab 2007 bis ca. 2010 zur Fertigstellung.
Die Lage ist auch sehr toll und man kann fürs tägliche Leben alles abgreifen, sowie auch viele Ärzte von Allgemeinmedizin bis Orthopädie alles vorhanden ist.

In der gesamten Immobilie ist nur hochwertiges verbaut, wie zum Beispiel Granitfliesen, hochwertige Meranti Fenster oder aber auch die Eingangstür, was ein Meisterstück ist und maßgefertigt wurde.

Es gibt noch viele viele weitere Dinge, dieses kann ich gerne per Mail zukommen lassen und anhand der Baubeschreibung können Sie hier alles herauslesen.

Kommen wir zum tollen sehr großzügigem Raumprogramm:

Erdgeschoss

- Eingangsbereich: ca. 15,57 m²
- Garderobe: ca. 7,07 m²
- Gäste-Bad/WC: ca. 6,59 m²
- Kind/Büro/Gast: ca. 11,70 m²
- Flur Kaminzimmer: ca. 5,23 m²
- Haustechnik: ca. 4,28 m²
- Wellness/Fitness/Sauna: ca. 21,38 m²
- Eltern: ca. 17,69 m²
- großes Bad: ca. 15,97 m²
- Ankleide: ca. 10,72 m²
- Kaminzimmer: ca. 20,66 m²
- Wohnen/Essen: ca. 52,25 m²
- Küche: ca. 23,78 m²
- Kind/Büro/Gast: ca. 17,21 m²
- HWR: ca. 11,10 m²

Gesamt EG gerundet: ca. 241 m²

Obergeschoss

- Galerie: ca. 11,79 m²
- Turmzimmer links: ca. 11,79 m²
- Bad Turmzimmer links: ca. 7,09 m²
- Küche/Büro: ca. 22,83 m²
- Turmzimmer rechts: ca. 32,12 m²
- Bad Turmzimmer rechts: ca. 7,09 m²

Gesamt OG gerundet: ca. 113 m² (auch als Einliegerwohnung nutzbar)

Wohnfläche Gesamt: ca. 354 m²


Nutzflächen

- Garage: ca. 43,91 m²


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 13.02.2030
- Baujahr: 2007
- Endenergieverbrauch: 70,0 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Stückholz
- Energieeffiziensklasse: B

Ausstattung

+++ Highlights +++

- Granitfliesen
- Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie (18 Raumthermostate)
- Wasserführender Kamin (Heizung-/Warmwasserunterstützung)
- Heizung/Brennwerttherme aus 2017
- Wasserspeicher (Brauchwasser 180 l/ Pufferwasser 570 l)
- Solarthermie vorbereitet
- Fenster 2-fach Verglasung Meranti EMV 68 Norm, Sicherheitsglas, Pilzkopfverriegelung
- 5 Schiebetüren zur Terrasse
- Einliegerwohnung möglich
- Sauna/Wellness/Fitnessbereich inkl. Dusche
- Wintergarten möglich, bereits Fußbodenheizung verlegt
- große Garage mit elektrischem Tor
- Rolladenzentralsteuerung
- Sehr einladender Eingangsbereich
- Hochwertige Küche
- uvm.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-19
Mobil: 0152 2180 3925

E-Mail: christian.tammen@remax.de
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Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2007
Energieträger:	Fussbodenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	70.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2030-02-13