*** Kapitalanleger aufgepasst *** Freundliche EG-Wohnung am mittleren Isarkanal - Englischer Garten
Wohnung in 81925 München
Makler bayernwerte, Objektkennung IF1174946

Kaufpreis	398.000,00 €
Zimmer	2,0
Baujahr	2005
Wohnfläche	67,00m²

Lage

Sie wollten schon immer mal direkt in den Isarauen wohnen? Dann können wir Ihnen mit dieser Immobilie weiterhelfen.
Die Wohnung befindet sich im gehobenen Stadtteil Bogenhausen und bietet Ihnen einen guten Mix aus Leben in der Stadt und Leben in der Natur.
In der näheren Umgebung befinden sich viele gute Restaurants und Lebensmittelgeschäfte.
Den Münchner Flughafen erreichen Sie bitten 25 Minuten mit dem Auto und 50 Minuten mit dem ÖPNV.
Die Münchner Innenstadt sind sie in ungefähr der gleichen Zeit.

Objekt

Wohnen im Grünen – Charmante 2 Zimmer Gartenwohnung an den Isarauen, zusätzlich finden Sie einen weiteren Raum im Untergeschoss.

Sie suchen eine Immobilie mitten im Grünen und dennoch stadtnah? Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten und sonniger Südterrasse ist genau das Richtige für Sie.

Die Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer. Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie das Souterrain, wo sich derzeit ein angenehm kühler Raum befindet, derzeit wird dieser als Schlafzimmer genutzt – ein echtes Plus im Sommer.

Die Immobilie ist in einem langfristigem Mietverhältnis gut vermietet, die derzeitigen Konditionen betragen:
18.000,00 Euro Warmmieteinnahmen pro Jahr
5.098,87 Euro Wohngeld pro Jahr (auf den Mieter umlegbar) (laut Jahresabrechnung 2023)
2.687,27 Euro Hausgeld pro Jahr (nicht auf den Mieter umlegbarer Teil) (laut Jahresabrechnung 2023)
7.786,14 Euro Hausgeld pro Jahr (umlegbarer und nicht umlegbarer Teil) (laut Jahresabrechnung 2023)

In der Wohnung sind einige Arbeiten zu erledigen, ein Kostenvoranschlag dazu wird gerne erstellt.

Gartenidylle & Ruheoase: Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet Sonne von Früh bis Spät und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine wunderbare Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Besichtigung gefällig? Diese Wohnung vereint urbane Nähe mit naturnahem Wohnen – wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns darauf, Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.

Ausstattung

? Idyllische Lage direkt an den Isarauen
? Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
? Zwei Zimmer im Erdgeschoss sowie ein kühler Schlafraum im Souterrain – ideal für heiße Tage
? Helle, einladende Fensterfront im Wohnzimmer
? Ruhige Lage trotz Stadtnähe: in der 3. Reihe von der Hauptstraße entfernt, abgeschirmt durch das Haus selbst
? Schöne, separate Küche und gepflegtes Badezimmer

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kufvertrages fällig.

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2005
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	187.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	12.03.2028