Familienparadies auf sonnigem Eckgrundstück – ruhig, charmant, vielseitig
Haus in 71263 Weil der Stadt / Schafhausen
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174944

Kaufpreis	645.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1971
Wohnfläche	174,99m²
Grundstück	700,99m²

Lage

Ruhige Wohnlage mit bester Lebensqualität – inmitten von Natur und gut angebunden

Schafhausen, ein Ortsteil der Stadt Weil der Stadt im schönen Heckengäu, vereint ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und gepflegten Lage – eine familienfreundliche, wenig befahrene Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden.

Weil der Stadt, mit seiner historischen Altstadt und vollständigen Infrastruktur, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés, Kindergärten, alle Schularten sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Die S-Bahn (Linie S6) bringt Sie von Weil der Stadt direkt und bequem in ca. 35 Minuten ins Zentrum von Stuttgart – ideal für Pendler.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Heckengäus lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Familien mit Kindern profitieren von der naturnahen Umgebung ebenso wie Berufstätige, die den Feierabend in grüner, ruhiger Umgebung genießen möchten.

Kurze Wege zur A8 oder B295 machen auch die Anreise mit dem Auto flexibel – ob nach Stuttgart, Böblingen, Leonberg oder in Richtung Schwarzwald.

Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem rund 701?m² großen Eckgrundstück in bevorzugter Lage von Schafhausen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur freien Entfaltung – ob als großzügiges Familienheim oder als Ort für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit ca. 175?m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC erfüllt das Haus viele Wünsche an modernes und familienfreundliches Wohnen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Direkt angrenzend befindet sich die sonnige Terrasse mit Südost-Ausrichtung – ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien. Der großzügig geschnittene Garten rundet das Außenbild perfekt ab und lädt Kinder wie Erwachsene zum Verweilen ein.

Im Haus wurden bereits zahlreiche Maßnahmen durchgeführt: Zwischen 1993 und 2003 wurden sämtliche Fenster durch moderne Elemente ersetzt, die Öl-Zentralheizung wurde 2008 erneuert und versorgt das Haus zuverlässig über einen 6.000-Liter-Tank, der separat unter der Garage untergebracht ist – Vorteil: kein Ölgeruch im Wohnraum!

Eine massive Bauweise, eine Einzelgarage, ein zusätzlicher Abstellraum sowie eine funktionale Einbauküche mit direktem Zugang zum Essbereich runden das attraktive Gesamtpaket ab. Zudem bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss eine hervorragende Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und langfristig den Immobilienwert weiter zu steigern.

Ein ideales Objekt für Familien mit Platzbedarf, Individualisten mit Gestaltungswünschen oder als Mehrgenerationenhaus – bezugsfrei und bereit für neue Geschichten.

Fazit:
Dieses Haus bietet nicht nur Raum, sondern echte Lebensqualität – ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit guter Lage, Ausbaumöglichkeiten und einem familienfreundlichen Umfeld verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.