Herrlich helle Wohnung
Wohnung in 73666 Baltmannsweiler
Makler ms6567, Objektkennung IF1174203

Kaltmiete	500,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1964
Wohnfläche	53,23m²

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Lage

Hohengehren, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Baltmannsweiler im Landkreis Esslingen, liegt malerisch auf einer Rodungsinsel des Schurwalds. Mit rund 2.400 Einwohnern bietet der Ort eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Hauptort Baltmannsweiler sowie in den umliegenden Gemeinden. Zudem sind größere Städte wie Esslingen und Plochingen schnell erreichbar, die ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bieten.

Bildung und Kinderbetreuung:

Hohengehren verfügt über eine eigene Grundschule, die gemeinsam mit dem Standort in Baltmannsweiler betrieben wird. Für die jüngsten Bewohner stehen mehrere Kindertageseinrichtungen zur Verfügung, darunter das Kinderhaus Arche Noah, die Kindervilla Kunterbunt und der Kindergarten Rasselbande.

Verkehrsanbindung:

Die Landesstraße 1150 verläuft als Umgehungsstraße an Hohengehren vorbei und verbindet den Ort mit Esslingen und Winterbach. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Freizeit und Natur:

Die waldreiche Umgebung des Schurwalds lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Historisch interessant ist der südwestlich des Ortes gelegene ehemalige Wildpark, der einst von Herzog Carl Eugen für Treibjagden genutzt wurde. Reste der einstigen Parkmauer und zwei Weiher sind heute noch im Wald erhalten und bieten einen Einblick in die Geschichte der Region.

Die Gemeinde Baltmannsweiler organisiert jedes Jahr fünf bis acht kulturelle Veranstaltungen wie Kabarett und Theater, Konzerte und mobiles Kino im Kulturzentrum Baltmannsweiler. Das Kulturzentrum hat ein Foyer mit Bar, in dem es Platz für Feiern mit bis zu 120 Personen gibt. Daneben gibt es einen großen Saal für 300 bis 500 Personen. Hohengehren hat erfreulicherweise auch sein intaktes Vereinsleben. Hohengehren bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Objekt

Für diese Wohnung suchen wir eine Person mit einem Nettoarbeitseinkommen von min. 2.000 €, bei zwei Personen (ein Paar) sollte ein Nettoarbeitseinkommen von min. 3.000 Euro vorhanden sein. Bitte beachten Sie, dass Haustiere - Hund und Katze - nicht erwünscht sind. Rentner sind selbstverständlich willkommen!

Die 2-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Hohengehren der Gemeinde Baltmannsweiler. Sie liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien.

Die Wohnung mit 53,23 m² Wohnfläche hat eine durchdachte Raumaufteilung und einen herrlich sonnigen Südbalkon mit Ausrichtung zum Garten.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer fast quadratischen Diele mit Garderobenbereich empfangen, die zentral alle Räume erschließt.

Das helle Schlafzimmer befindet sich auf der linken Seite und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Gegenüber liegt das Tageslichtbad, das mit Badewanne, Toilette, Waschbecken, einem Fenster sowie einem Boiler ausgestattet ist.

Geradeaus links befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon mit Schnakenschutztür, Licht und Steckdose

Auf der rechten Seite liegt die separate Küche, die dank ihre Nähe zum Wohnbereich praktisch gelegen ist. Zusätzlich bietet die Küche Platz für eine Waschmaschine.

Beheizt wird die Wohnung mit Elektroheizungen. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Kellerräume.

In den nächsten beiden Monaten bekommt das haus eine neue Hauseingangstür.

Gerne mailt Ihnen Bausch Immobilien ein Exposé mit weitern Bildern, einem Grundriss und einer Wohnflächenberechnung zu. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen auch gerne die Wohnung.

Ausstattung

- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen im Badezimmer
- Rollläden
- Überdachter Südbalkon
- Tageslichtbad
- Zwei Kellerräume
- Elektroheizungen
- Ruhige Lage in einem 6-Parteien-Haus
- Hausgemeinschaft mit angenehmer Atmosphäre

Sonstige Angaben

Die Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Das Angebot ist ausschließlich für Kunden, die uns namentlich bekannt sind, bestimmt. Eine Weitergabe der Daten oder des Exposés ist nicht erlaubt.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Sollten Sie sich im Vorab das Objekt ansehen bitten wir um Diskretion.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1964
Energieträger:	Elektrisch
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	116.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2027-09-08