Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Stil und Komfort in Zirndorf-Weinzierlein
Haus in 90513 Zirndorf
Makler ms4286, Objektkennung IF1174201

Kaufpreis	530.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1967
Wohnfläche	131,00m²
Grundstück	198,00m²

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Ortsteil Zirndorf-Weinzierlein, nahe der Metropolregion Nürnberg-Fürth. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichst du sowohl die Innenstadt von Zirndorf als auch die Nachbarstädte schnell und bequem. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Wiesengrund lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlicher Betätigung ein.

Objekt

Objektart

Reihenmittelhaus (voll unterkellert, 3 Etagen)

Wohnfläche

Ca. 131 m²

Grundstücksfläche

Ca. 198 m²

Zimmeranzahl

4 Zimmer

Baujahr

1967 – Umfassend saniert in den letzten 6 Jahren

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich als stilvolle Wohlfühloase für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Es verbindet durchdachte Architektur mit modernem Wohnkomfort – ein Zuhause, das sich durch Funktionalität, Qualität und Liebe zum Detail auszeichnet.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung sowie hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Im Erdgeschoss erwartet dich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur mit Glas überdachten Terrasse und einem gepflegten, grünen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine großzügige Einbauküche mit Essbereich bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein seperates WC, sowie ein stilvolles Tageslichtbad, ausgestattet mit freistehender Wanne, großer Dusche und zwei Waschbecken – ein echtes Highlight im Alltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer mit maßangefertigten Einbauschränken und einem eigenen Badezimmer – ideal als Arbeits-, Jugend- oder Gästebereich.

Fazit

Ein durchdachtes Haus mit moderner Ausstattung, liebevoll gepflegt und sofort bezugsfertig – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in attraktiver Lage suchen.
Hier lässt sich das Leben entspannt und komfortabel genießen.

Ausstattung

Ausstattungshighlights


- Gas-Brennwertheizung (2002)
- Hochwertige Dach- und Fassadenisolierung
- Moderne Kunststofffenster mit Fliegengittern an allen Fenstern
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Entkalkungsanlage für die gesamte Wasserversorgung
- Voll unterkellert mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse mit Glasüberdachung
- Gepflegter Garten und Vorgarten
- Einbauküche mit viel Stauraum und Essbereich
- Maßgefertigte Einbauschränke im Dachstudio

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.