Wohnensemble mit 6 Einheiten & Eigennutzungsbereich – ruhige Lage bei Ribnitz-Damgarten
Haus in 18334 Dettmannsdorf
Makler ms6367, Objektkennung IF1173182

Kaufpreis	750.000,00 €
Zimmer	17,0
Badezimmer	7,0
Stellplätze	12
Baujahr	2005
Wohnfläche	631,00m²
Grundstück	4.030,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dettmannsdorf, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen – nur rund 15 Fahrminuten von Ribnitz-Damgarten entfernt. Die Umgebung ist von viel Natur, Feldern und kleinen Gehöften geprägt und bietet eine entspannte, ländliche Atmosphäre mit ausreichend Abstand zum urbanen Trubel.

Trotz der ruhigen Lage bietet Dettmannsdorf einige familienfreundliche Einrichtungen:

Evangelischer Bildungscampus Dettmannsdorf: Dieser umfasst eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine weiterführende integrierte Gesamtschule bis zum Abitur. ?

Sportgemeinschaft Wöpkendorf e.V.: Der Verein bietet vielfältige Sportangebote für Kinder und Jugendliche an. ?

Für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung oder weitere schulische Einrichtungen bieten sich umliegende Städte wie Marlow, Bad Sülze oder Ribnitz-Damgarten an.

Die Anbindung an die A20 ist mit dem Auto in etwa 17 Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Ribnitz-Damgarten West sowie der Flughafen Rostock-Laage sind gut anfahrbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe.

Dank des großzügigen Grundstücks, der Rücklage des Wohnbereichs nach hinten und der ruhigen Lage ist diese Immobilie besonders für Selbstnutzer mit Rückzugsbedarf oder als Mehrgenerationenlösung interessant.

Objekt

Dieses vielseitige Wohnensemble auf einem ca. 4.030?m² großen Grundstück in ruhiger Ortslage von Dettmannsdorf umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei miteinander verbundene Wohnhäuser (Alt- und Neubau) sowie ein freistehendes Nebengebäude („Konsum“) und acht Garagen.

Die fünf vermieteten Einheiten sorgen für stabile Mieteinnahmen, während die großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 272?m² Wohnfläche im hinteren Grundstücksbereich eine ganz besondere Qualität bietet: Sie ist räumlich klar vom vorderen Mieterbereich getrennt und bildet ein „eigenes Reich“ mit Gartenanteil und Privatsphäre – ideal für Käufer, die Ruhe und Rückzug suchen, ohne auf Mieteinnahmen verzichten zu müssen.

Die Aufteilung der Gebäude ist durchdacht, alle Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, und auch die Nebenräume und Garagen sind funktional zugeordnet. Die Bausubstanz ist sehr gepflegt.

Egal ob als Generationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage mit späterer Eigennutzung – dieses Ensemble bietet zahlreiche Perspektiven.

Ausstattung

Das Wohnensemble setzt sich aus mehreren Gebäudeteilen zusammen, die über verschiedene Baujahre und Ausstattungsstufen verfügen. Die beiden verbundenen Wohnhäuser sowie das freistehende Gebäude (ehemals Konsum) wurden über die Jahre modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

# 6 Wohneinheiten, davon 5 vermietet

# Gesamtwohnfläche: ca. 631?m²

# Eigentümerwohnung mit ca. 272?m² im hinteren, abgeschirmten Grundstücksbereich – mit Gartenanteil und klarer Trennung zum Mietbereich

# 8 Garagen, teils vermietet, teils frei nutzbar

# Freistehendes Nebengebäude mit eigener kleiner Wohneinheit

# Zugänge über mehrere Eingänge, praktische Gebäudeaufteilung

# Modernisierter Zustand, gepflegte Böden (Laminat und Fliesen), zeitgemäße Bäder

# Fenster in Kunststoffausführung

# Solide Bausubstanz, insgesamt wenig Instandhaltungsrückstand

# Anschluss an öffentliches Strom- und Wassernetz

Sonstige Angaben

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die großzügiges Wohnen mit solider Mieteinnahme kombinieren möchten. Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen aus fünf vermieteten Einheiten betragen rund 2.490 EUR. Die große Wohneinheit mit ca. 272?m² steht dem Erwerber für die Eigennutzung zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die klare räumliche Trennung zwischen Mietbereich und Eigennutzung, sodass der Alltag der künftigen Eigentümer ungestört vom Mietbetrieb ablaufen kann.

Der Kaufpreis in Höhe von 750.000 EUR ermöglicht es bonitätsstarken Käufern, einen Teil der Finanzierung durch die bestehenden Mieteinnahmen zu decken. Eine entsprechende Beispielkalkulation oder einen freien Finanzierer stellen wir Ihnen gerne kostenlos zur Verfügung.

Örtliche Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung und Bonitätsnachweis möglich. Bitte nutzen Sie dafür das Kontaktformular.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2005
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	113.80 kWh/(m²a)
Gültig bis:	13.04.2035